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#嶋田輝雄のドバイ不動産取引が非常に悪質で詐欺まがいとの情報が入ったので調べてみた
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今回、嶋田輝雄という人物が行なっているドバイの不動産仲介が非常に悪質で詐欺の可能性があるという情報が入ってきました。
嶋田輝雄はドバイの不動産を仲介するEXCEED REAL ESTATEという会社を経営しています。
「嶋田輝雄」で検索してみると詐欺系の記事と称賛する記事の両極端な記事がヒットしますが、称賛の記事はステマという情報が入っています。
この記事では嶋田輝雄の不動産仲介についてその実態をまとめましたので、もしこれからドバイの不動産を購入したり、投資しようとされている方は参考にして頂ければと思います。
##嶋田輝雄の経歴
出身：東京都板橋区
生年月日：1989年7月24日
最終学歴：東京国際大学
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|会社名| EXCEED REAL ESTATE |
|住所| #2407 The Regal Tower, 1501 Al Mustaqbal St,
Business Bay, P.O.Box 74185, Dubai, UAE|
|代表社名| 嶋田 輝雄 |
| 設立 |2023年4月|
| 資本金 | 1,000,000AED（日本円換算：40,000,000円相当） |
| 事業内容 |不動産コンサルティング事業
現地エージェント紹介サポート
融資/税務相談サポート |
| 免許登録 |Commercial License (No.1180254)
RERA Certificate (No. 35328) |
（EXCEED REAL ESTATEより抜粋）（←こちらのURLでテキストリンクにしてください：https://exceed-re.ae/）
不動産販売実績は本体サイトとは別のドバイオーナーズクラブというサイトに記載されていたものを参考にすると、2021年20億、2022年82億、2023年（6月時点）240億とのことです。
会社登記が2023年4月なので、2021年〜2023年3月まではライセンス無しで販売していたということでしょうか？
会社情報に記載されているRERA Certificate (No. 35328)についても、Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority（ウッタル・プラデーシュ州不動産規制局）（←テキストリンクにしてください：https://www.up-rera.in/index）のサイトで登録番号を照会した結果、「This Agent registration number is not Registered with UPRERA（このエージェント登録番号は UPRERA に登録されていません）」という結果でした。
##不動産取引の実態
先ほどもご紹介したように、嶋田輝雄が代表を務めるEXCEED REAL ESTATEのHPによると不動産取引の実績は2021年20億、2022年82億、2023年（6月時点）240億となっています。
その実績をもとに、「ドバイ不動産マニュアル」という書籍を出版しています。
【画像２】
こちらのYOUTUBEチャンネルでも、チャンネルのトップで6000万円のフェラーリを購入するという動画で凄い金持ちアピールをしており、まるで凄い経営者かのように見えますよね。
しかし、その不動産取引の実態は相当酷いものであるという情報を入手しています。
特に多かったのは、クライアントのリセール（再販）を考えずに物件を販売する一発屋であるという情報です。
ドバイの不動産は基本的に投資目的で購入されます。
特に、嶋田輝雄の場合は日本人オーナー向けに物件を販売していますので、99%以上は投資目的でしょう。
そのクライアントに対してリセールできない物件を販売するということは、そもそもの目的を果たせない購入になりますので、購入者が満足するわけがないですよね。
直接営業を受けたわけではないので断言することはできませんが、リセールできないことを知っていて買う人はいないでしょう。
つまり、営業の段階ですごく良い投資物件であるように見せかけるために何かしら事実とは異なることを言っているか、希望的観測の話（近隣の開発計画があり数年で値上がりするなど）をまるで確定した事実かのように話している可能性が高いと予想できます。
実際に嶋田輝雄から物件を購入した人たちが「被害」という言葉を使っていることからも、その手法が真っ当ではないのは明らかかと思います。
###取引しないとわかれば態度が急変！手のひら返し？
さらに調査を進めると、不動産業者として、いえ、人間としてあるまじき実態も明らかになっています。
それは、相手によって全く態度が違うということです。
すごく簡単に言うと、お金持ちには丁寧に、お金がない（または取引が成立しない）とわかった途端に態度が急変するというのです。
元々リセールできない物件を販売しているような、リピートを考えない詐欺まがいの一発屋商法ですので、即日取引にならない人との関わりは必要ないということなのでしょうね。
YOUTUBEやSNS上では明るく人に好かれそうなキャラクターで売っている嶋田輝雄ですが、その実態は人をお金になるかどうかでしか判断しない、腹の中は真っ黒な人物ということですので、もしあなたに笑顔で近づいてきたら注意してくださいね。
##不動産会社はただの隠れ蓑？本当の収入源
嶋田輝雄はAroon Trading Companyという会社のFX自動売買を激推ししています。
SNSでもこの自動売買で稼いでいるという投稿を再三しており、このツールの購入を勧めています。
手法としては、SNS上でこの自動売買で稼いでる風の投稿をし、自身が運営する無料サロンへ勧誘し、そのサロンに加入した人たちに口座を解説させた後ツールを購入させるというものです。
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Aroon Trading Companyは海外に拠点を置く法人ですが、そもそも海外の投資商品を日本国内で紹介・斡旋することは違法なうえ、Aroon Trading Company自体も無許可で金融商品を紹介しているということで関東財務局から注意喚起が出ている会社であるということも判明しています。
嶋田輝雄については掘れば掘るほど余罪が出てくるため、この記事では紹介しきれず・・・
嶋田輝雄のFX自動売買の投資詐欺に関して詳しくは別記事でにまとめておりますので、参考にしてください。
【嶋田輝雄FX詐欺記事へ】（←嶋田輝雄詐欺記事のテキストを入れ、テキストリンクにしてください）
##まとめ
いかがでしたか？
この記事では嶋田輝雄及び彼の経営するEXCEED REAL ESTATEのドバイ不動産仲介の実態についてまとめました。
嶋田輝雄は調べれば調べるほど、本当に黒い情報がどんどん出てきますね・・・
今回ご紹介した詐欺まがいの不動産仲介の他にも、FX詐欺、NFT詐欺、薬物使用集団との付き合いなど、わかっている限りの情報をまとめた記事がありますので、もし嶋田輝雄やその商材に何かしら興味を持たれている方は、取引をする前にまずはこちらの記事を読むことをお勧めします。
【嶋田輝雄まとめ記事タイトル】（←嶋田輝雄まとめ記事へのリンクをお願いします）
※本ブログでは詐欺や悪徳な商法などの情報を随時募集しておりますので、何か情報をお持ちの方や被害に遭われた方がおられましたらいつでもご連絡ください。
